安住の地を求めて①

一軒家を建てるにあたって、土地持ちならば即間取りですが、私たちは土地探しからです。

前提条件は、

・トラックが2台停められる（接道が道幅6ｍ以上欲しい）
・名古屋市内
・出来れば高速の出入り口が近い
・出来れば車がなくても街まで移動できる公共交通手段がある
・なるべく四角い土地（三角や変形じゃないのがいい）

一生住む土地。さて、どう探す？

ハウスメーカーさん主導で

我が家の場合、最初に駆け込んだダイワハウスの営業さんがホントに仕事の早い方で、
「一緒に探しましょう！」とたくさんの土地を探して提案してくれました。

まだダイワハウスに決定しているわけではなかったんですが、
一番熱心に探してくれたように思います。

不動産業者さんへ値引き交渉も率先して動いてくれました。
ダメでもともとですから安くなったらラッキーですよね (笑)

土地の近隣住民に話聞きたいなーと話してたら、
「ですね～。あっあそこの人に聞いてみましょう！」とその行動力たるや！

土地を探し、見に行ったついでに土地に合わせた間取り提案。
「これはたたき台にしてもらったらいいので、
だんだんこうしたいってイメージもまとまってくると思うので」

と最初の簡単なヒアリングからサクサクと間取りを作り、
メールなどで提案してくれました。

土地探しについての知識のまるでなかった私の「現況渡しって何？」とか
「建ぺい率と容積率って？」「特記事項に風致地区って書いてあるけど何？」
「この土地から出てる管は何？？」などなど
ド素人丸だしな質問にも分かるように丁寧に説明してくれてありがたかったです。

他のハウスメーカーでも
「まずは土地探しからなので…」と話しはしていたので、
何個か提案はいただきましたが、自社の建築条件付きの土地ばかり…。
手持ちの中でしか探してくれないんだなとガッカリしたのを覚えています。
（もちろん、その中に希望に叶うものがあればいいんですけど）

ハウスメーカーに探してもらうと予算が知られて足元を見られるようなことを
思うかもしれませんが、家建てるならどこで建てるにしても
予算の把握は大事ですから別にいいんじゃない？って私は思います。

ただ、ハウスメーカーごとによく取引のある銀行さんも違ったりして、
金利も多少の差がでるので、ハウスメーカーごとに「うちでも仮審査を…」と言われます。
仮審査したからといって、マイナスになることはないはずですが
ぶっちゃけめんどくさいなと思います。
（仮審査するかどうかで本気度を計ってるような気はします）

なのでうちは2つのハウスメーカーで仮審査してもらいました。
他は「○○銀行と▲▲銀行で仮審査して○○円くらいと言われた」と伝えていました。

ネットで土地検索

主人も土地探しは熱心で、忙しい合間を縫ってネットで探したりしていました。
おもいっきり住宅街でも困るけど（トラックが毎日出入りするので）、
だからといってあんまり閑散としてるのも気に入らないみたいで＾＾；
昔は不動産屋さん頼りでしたが今はネットがあるので便利ですね！

不動産会社のくれる物件資料やネットのデータでは住所が番地までは載っていないので
Googleマップで照らし合わせてピンポイントで対象の土地を探したり、
ストリートビューで近隣や現況を確認したりしてました（笑）
日当たりとかもわかりますし！
不動産業者さんのくれるチラシではわからない落とし穴も見えてきます。

単世帯用の土地もあちこち探しましたが、
交通の便が良ければ良いほどお値段が…( ﾉД`)…手が出せないっ
安いには安いなりの理由があってこれもまたグヌヌ…

便利さと価格

今まで分譲マンション住まいだった私達。
分譲マンションは割と便利なトコに建っています。
そうでないとわざわざ買わないですよね＾＾；

名駅（名古屋で一番栄えているところ）まで自転車でも行けちゃうトコに住んでいました。
マンションの隣にスーパー、正面に公園。
基本的に必要なものは自転車圏内に。
車が無くてもさほど困らない生活でした。

ですが銀行の仮審査で出たローンが組める金額から想定して、
土地にかけられる予算は2000万くらい。

一般的単世帯向けの35坪程度の土地ならもっといろいろなエリアで選べると思いますが、
トラック2台+乗用車1台停められるサイズだとなかなか見つかりません。

だんだんと田舎に追いやられてるような感じに…

全く土地勘のないエリアには不安もありました。

が、ダイワハウスの営業さんが
「この辺りはどうですか？私も同じ区内に住んでるんですけど、
今宅地造成が進んでるエリアで まだ選びたい放題ですし、新興住宅地なので
同じくらいの世代の方が多くて、経済状況もだいたい同じくらいなので治安も悪くないですよ」
と、今までノータッチだったエリアを提案してくれました。

よくよく考えると、私は引っ越しを機に仕事を辞めますし、
名駅や栄に行く用事なんてそんなにありません。
お買い物はネットやイオンで十分ですし（笑）
スーパーやドラッグストアが近くにあって、生活に必要なものが
身近で手に入れられれば充分。

ただ、いずれ息子が高校へ行くときに、自力で行けるだけの交通機関は必要。

そのぐらいの「便利さ」なら、ダイワの営業さんから提案があったエリアでも
全然問題ないなと気づきました。

そのエリアは、住んでる人しか居ない土地、
（わざわざそのエリアに行く人はいないくらい何もないところ）という漠然とした印象だったんです。

「条件」には出していない自分の中の変なこだわりや偏見を
その営業さんの言葉で消すことができました。

結果的に、今そのエリアに住んでいます。（画像の土地ではありませんが）

住んでみると、街がどんどん新しくできていく様子にワクワクしますし、
新興住宅地なので転校生も多いらしく、息子もクラスから浮くことなく
すぐにお友達が出来て良かったです！
ちょっと田舎だからかスレた子が少ないのも（笑）

道路も街並みも新しく、小綺麗です。商業施設も増えてきて住み始めた頃より
便利さが増しました！これでオシャレなカフェやご飯屋さんが増えると
もっといいのにな～という状況です。

良い土地に出会えて良かったなと思います。