皆さま、こんにちは。
前回予告していた、土地の失敗談をお話ししていこうと思います。
その前に…
土地の探し方 心得
失敗談を話そうとしている私が言うのも、アレですが…（笑）
無印の担当さんに言われたのは、
「自分達の希望を１００％叶えてくれる、１００点の土地はありません。
見た土地に点数をつけていって、合計点が７０点以上なら買いです。」
そう、言われました。
予算内だけど、隣の敷地が荒れ放題。
立地が良いけど、旗竿地で使いづらそう。
立地もいいし、土地の形も綺麗、だけど値段が高い。
実際14件ほど、物件を見て回りましたが、確かに100点の土地はありませんでした。
我が家が選んだ土地は78点
- 準急列車が停る無人駅から徒歩10分くらい（都心まで電車で30分）
- 古すぎず新しすぎない住宅団地
- スーパーまで車で5分
- 車で10分圏内に、内科、耳鼻科、歯科がある。
- 家の前には歩道があり、車道の幅は13m
- 西南側に道路
- 敷地は長方形５７坪
- 高低差1.3m
- 土地の価格1250万
プラスポイント
夫の会社まで車で10分。
私が務めている会社の支店が通える範囲に4店舗ある。
保育園、小学校、中学校が徒歩圏内で子供を育てるのに安心。
近くに、スーパーと病院があるので老後も安心。
マイナスポイント
高低差がある土地なので造成工事に費用がかかる。
予算より250万オーバー。
冬場は日当たりが良くない時間帯が長い。
お金の面以外は、希望をほぼ満たしていました。
１４件中、最も点数が良かった土地でしたので
予算オーバーでも、決めました！
予算オーバーの土地を選んだので、これ以上
土地にお金をかけたくない所ですが、そうは、いきませんでした( ；∀；)
土地にかかる費用、ココを見て！
土地を購入して、工事の話が進むにつれ費用がかかる所が発覚してきました。
土地にかかる費用は大きく分けると以下の３つです。
- 乗り入れ→土地の前の道路に関する工事。
- 先行造成→家を建てる前に行う、土地を宅地用に整備する工事のこと。
- 外構→最近では、エクテリアと言われます。駐車場、門、庭などの部分。
乗り入れ工事にお金がかかる
【縁石問題】
車道と歩道の境に縁石があります。
縁石がこのままの位置にあると車が１台しか駐車できません。
車を２台駐車するには、縁石の切れ目を中央に作り直す必要があります。
しかし、ただ開口部を広げたら良い訳ではありません、
歩行者の安全を守るため 原則、開口部の広さは４．２ｍ以上は広げれません。
今までの開口部を新たに縁石で埋め直し、さらに中央部を開口する必要がありました。
【側溝の強度問題】
歩道と敷地の間に、路面の排水の為の側溝があります。
敷地外にあるし、歩道の一部（市の管轄）で
我が家には関係ないんじゃないの？と、思っていましたが…
市によると、
「車の出入りで側溝の蓋が耐えられないので、側溝部分と蓋を強度がある物に交換してください。」
えっ！？私達が交換費用を負担するの？？((((；ﾟДﾟ)))))))
そんな、ルール知りませんでした。
縁石と側溝の強化の、予期せぬ出費により、
乗り入れ工事費用→77万～87万
先行造成にお金がかかる
これは、土地を購入する段階で知っていましたが高低差がある土地ほど、残土処分費用が高額になります。
幸いこの土地の先行造成は残土処分だけで済みました。
６５㎥の残土処理→４０万～７５万
外構にお金がかかる
土地の広さが５７坪に対して、建築面積は１５．７８坪です。
建てる家の大きさに対して土地が広すぎたかもしれません！
家以外の余白が大きい＝庭が広くなる→外構費用がかかる！
更地だと狭く見える土地でも、家が建つと広く感じる。良く聞く話ですよね。
このくらいのボリュームの外構で２４３万～２８４万
まとめ
まったく費用がかからない土地はありませんが、
土地を購入する際に気を付ければ、外構費用を抑えれたり、乗り入れ工事は０円に出来る可能性はあります。
工事費用に幅があるのは、
同じ工事内容でも、お願いする業者によって費用に差があったからです。
初めは、無印の担当さんが紹介してくれた業者さんに見積もりを出してもらいました。
しかし、内容と価格に疑問を感じてしまいました。
許可を取って、他社と（全部で３社）相見積もりをすることに…
なんと、金額は上と下で１００万差がでました！ 悪あがきしてよかったです。
そもそも この土地を選ばなければ、最大５００万安くできたんですけどね…
失敗談と、いろいろ書いてみましたが
それでもココ以外の土地は選ばなかったと思います。（半年待って、いい物件を待つのを除いて）
１００点の土地は無いなら、何かを妥協しないといけません。
我が家の場合それが、金額だったという事みたいです。とほほ…
