素敵な土地と工務店に出会えたｉｒｏ家＊
そこから家づくりへの道が本格的に動き出しました♪
土地・工務店が決まってからの展開はとても早く、契約後すぐに土地の地盤調査が行われることに！
土地の事情をまとめると、、、
・数年前新規に開拓された分譲地
ｉｒｏ家が住む道東の田舎では、なかなか新規の分譲地が出てくること自体が少ないです。
その為人気があり、2018年の今でも周辺は新築住宅がたくさん建ち続けていてここ2年程の間でだいぶ周りの風景が変わっています！
・河川敷が近い
近くといっても堤防がしっかりとあり整備されていて土地と川の間に、公園やサッカー場などが造られている位の距離はあります。
ただ、同じ分譲地内でも地盤に差があるようで、杭を打ってから基礎を始めた住宅もある情報は得ていたのでここが一番の心配ポイントでした。
地盤に関しては「隣の家が大丈夫だからうちも大丈夫！」という簡単な話ではなく、調査するまでなんとも言えないのが現実です。。
・高低差
角地に面していて道路と裏の家と比べると若干高低差がある土地であるということ。
横の家との高低差はありません。盛り土・埋め戻し土・沈下に対する安全性面での調査結果に響いてくるのではないか？と素人ながらドキドキ。
ちなみに地盤調査の費用は明細を見てみると40000円でした。
調査方法は‘‘ＳＷＳ(スウェーデン式サウンディング)’’
地盤調査に立ち会いすることはなく、
平日に行われ後日打ち合わせで結果を聞くという流れだったと記憶しています。
夫婦共働きの為立ち会う予定もなかったのですが、お願いしたら立ち会うことも出来たのかな？？
そして、気になるドキドキの調査結果は。。。
「問題なし！！」
聞いた瞬間ほっとひと安心！
地盤が緩く杭を打つことになれば、1本10万円前後×3本～4本となりそれだけで30万越えの出費。
むしろそれ以上の本数が必要となればどんどん費用はかさみます。。
さらにネットで検索していた時に《地盤調査の結果、70万円の出費確定》という方もいたりしたのでここでの出費があれば、住宅にかけられる予算が減ってしまうのは確実でした。。
結果を聞くまで生きた心地がしなかったので、心から安心したのを今でもはっきりと覚えていますｗｗ
マイホームの道のりの中でローン審査の結果よりも この地盤調査の結果を待つ間のほうが私はドキドキしていました。
お金に関わる部分って主婦としてやっぱり気になりますからねｗｗ
地盤調査結果の報告書というものも頂け、我が家の土地の状態が細かく記載されていました！
気になっていた道路と裏の土地との高低差もこの通り。
なんの問題もありませんでした。
そしてこれが川との位置関係。家の右側部分、くぼんでいるところが川となります。
当時も思ったのですが、地盤調査ってなんで契約した後じゃないとやってもらえないんですかね？？
契約しないと自分の所有の土地にはならないから？
それなら先に土地の販売元の会社で調査しておいて欲しいと思うのは私だけでしょうか？ｗ
確かに地盤が弱いと初めから分かっている土地は売れにくいとは思いますが、
「杭工事が必要の為。土地代金＋杭工事費用○○円」
と初めから提示しておいてもらえたり、
「杭工事が必要の為、土地代は低価格！」
というような配慮があれば買い手が全くつかないというようなことはおきないと思うのですが。。
土地に関してのなんの知識も無く素人ｗ
消費者目線で、これはただの主婦としての意見ですｗｗ
購入後にしか分からない地盤の状態！！
これから土地の購入を検討している方には、
事前に分かる範囲でのその土地の情報収集はしっかりしておくことを激しくおすすめします！！