土地契約前のプランニングと値引き交渉

やっと見つけた！！土地契約！！

流石に1年半も土地を探してると、自分達の条件に合う土地をみるとここだ！とすぐ決断出来ました。私たちが探していた地区にしては価格が相場より350万ほど安め。理由は２つ。

1. 古家付きのため、解体費用が掛かる。（不動産屋さんの紹介で激安解体業者に130万で解体を依頼）
2. 前面の道が若干の坂道。（土地の間口方向で2/3は平地、1/3程度から勾配がついているイメージ）

土地情報を教えてくれたのは一番最初に訪れた地元工務店。グッジョブです。

気に入った点は、

1. 土地が正方形に近く、形が整っている。
2. 南側道路で日当たりよし
3. 東側は旗竿地2軒分の敷地延長部分なので、角地のようなもの。
4. 当然、希望していた地区
5. 当初60坪程度で探していたが、56坪でまあまあ希望通り

契約前にプランニング

土地契約前に複数のハウスメーカーにプランニングを依頼。

自分たちの希望の間取りに近い間取りの建物配置をしてみると、もう少し間口が狭くて、奥行きがあった方が駐車場計画が楽だなと感じました。

しかし、プランニングの工夫でクリアできる範囲と考えました。
繰り返しになりますが、気に入った土地を見つけたら、必ずハウスメーカーに仮プランを作ってもらい、自分達のイメージ通りか確認した方がよいです。
土地を買うのが目的でなく家を建てるのが目的なので。

特に駐車場計画は、どのくらいの大きさの車を何台をどう停めたい。
と具体的に決めておかないと、後で駐車場計画に悩まされる事になると思います。土地の値引き交渉

土地を見つけてから、契約まではトントン拍子で進みました。

みなさんは、土地購入に際して、値引きが可能という事を知っていますか？
私はたまたま先輩の失敗談から知っていました。

やり方は簡単です。
不動産屋に、この土地を購入する意思があります。

〇〇万になりませんか？

と言うだけです。
あとは不動産屋が地主さんと交渉してくれます。

私は100万の値引きに成功しました。
が、今考えると、もっといけたなと猛反省している点です。

不動産屋曰く、一年のうち土地が動く時期は春先と年末らしいです。
なのでこの時期に集中して探すのが効率がいいらしいです。

皆様の参考になれば。