りゅう夫婦、ダイワハウスと契約する

皆様こんにちわ、りゅうです。
ここのところ仕事も落ち着いていたので、なんとか盆休みに入る前に更新出来ました(´∀｀*)

前回までの流れで一度は断ったダイワハウスでしたが、ここで急に浮上して参りました。

それでは今回は少し長編『りゅう夫婦、ダイワハウスと契約する』の始まりです(*￣▽￣)ノ

まずはおさらいで私の実家の立地の特徴ですが…

１．土地93平米
２．駅から徒歩10分前後
３．南西角地
４．前面道路３．５ｍ、西側３ｍの少し狭い道にある住宅街

でした。

私はここに住んでは居なかったのですが（私がマンションを買った後に親が家を建てたため）
車を１台停めていて、将来住むことになるかもしれないと思い自分用の
防音部屋を作っておりまして、しょっちゅう出入りしておりました。
なので私はここを建て直して住んでもいいと思っていたのですが、嫁的には駅から少し
離れているやら夜道が怖い、道が狭いから車運転するの怖い等々注文が多くて(´Д｀)

というところから始まった新たな土地探しの条件が下記の通り。

１．同じ区域内（私の希望）
２．最低でも120平米以上（車３台置くには最低これくらい必要かなと？）
３．駅から徒歩5分以内（私が元々駅徒歩３分以内の場所に住んでいた為）
４．南向きの角地（私が今まで角地にしか住んだことがなかった為）
５．道路の広いところ（嫁の希望）

ただ余りにも同じ区域内だとかすりもしなかったため、１の条件を少し変更することに。

一つ隣の区域も探してみようという事になりまして、少し検索の幅を広げました。
そうするとすぐに１つ候補地を発見！

場所は今住んでいる場所の隣の区域で、最寄りの駅まで徒歩２分
他の路線の駅も徒歩１０分
西側の道路は歩道２ｍ＋車道６ｍの８ｍで南側は６ｍ
この分譲地の３号地と４号地の２区画を買えば、約１５７平米
そして南側に間口を広くとる事ができて南西角地になる(・∀・)

早速仕事帰りに見に行きまして、住んでいたマンションから大体自転車で１０分くらいの場所。
夜しか見てませんが、私はすぐに気に入ってしまい、家に帰ってから嫁を連れてもう一度来ました。
嫁もここなら断る理由もなく(・∀・)ｲｲﾈ!!と

そうです！
ダイワハウスの分譲地なんです( ﾟдﾟ)

私の心の中では、このまま土地が見付からなかったら、実家を建て直しで三井ホームか
ヤマダエス・バイ・エルかなぁと思っておりました。
ですがこの土地と出会ってしまい、一度は断ったダイワハウスでしたが、
もう１度交渉してみようと次の日の朝一で担当のダイワハウスの支店に電話を。
すると営業の方も早速話がしたいという事で、その日の晩に我が家に話を聞きに
来て下さいました。

電話でも３号地と４号地の２区画で２階建てを建てたいと伝えておいたので、おそらく
値段は高額になると予想していたのでしょう。
その支店の支店長が訪問して来ました。

この方が今後りゅう家の担当となるＹさんとの初めての出会いです。

そして我が家で早速詳細を打ち合わせ。

こちらの予算はその時は９０００万円
３号地が２６００万円、４号地が２４００万円
その土地を２区画買いたいのですが、上物４０００万円くらいで２階建てで建てれますか？と質問

私たちが冷やかしではないと分かったようで、Ｙさんは２区画購入はおそらく大丈夫と思いますが、
一度会社に持ちかえって上と相談してすぐにご連絡致しますとのこと。
上物の値段はこちらの間取りの要望を聞かないとなんとも言えない（そりゃそーだ笑）との事。

後日電話で２区画購入は大丈夫ですと連絡頂き、次はこちらから
ダイワハウスの支店に伺う事になりました。

しかし私たちはSUUMOカウンターでの第一印象がイマイチだったので、この時点では
ダイワハウスの住宅展示場をまだ見ておりません(；´∀｀)

という訳で急遽候補にあがったダイワハウスの住宅展示場に行きます！

私は本当に世間に疎くてダイワハウスの特徴すら知りませんでした(；・∀・)
竹野内豊がＣＭしている天井高の家だったのね(笑)

早速次の休みにダイワハウスのモデルハウスを何ヶ所か巡ることに。

最初に見たモデルハウスは比較的近所にあるXEVOシリーズ３階建てのXEVO03
私たちの家は２階建て予定で天井高が売りのXEVOΣになるはずなので、とりあえず参考に。

モデルハウスの感想としては…普通に豪華な家でした。
普通の天井高2420mmでも特に違和感はないかな？
私が住んでたマンションのリビングの高さもおそらくそのくらい

このモデルハウスのすぐ後ろ側に線路があって電車が走っているのですが、
家は全然揺れないし、音もそんなに気にならないレベル。
遮音性はXEVOΣの方が上との事なのでなかなか好印象。

ここの寝室が、他のどのモデルハウスでも見たことのない斬新な間取りでした。
寝室に隣接して旦那用の書斎と嫁用のパウダールームがあったんです( ﾟдﾟ)

簡単な間取り図で書くとこんなイメージ

実際の写真（左から寝室、書斎、パウダールーム）

この間取りとベッドの上の天井を低くして間接照明にするアイディアは、
我が家を建てる時に少しアレンジして頂きました( *´艸`)ﾑﾌﾌ

その次は近所にあるリアルサイズのモデルハウス、まちなかジーヴォを見に。
約90平米の土地で床面積151平米の3階建て。
ここも前回見たところと同じ3階建てのXEVO03

間取りはガレージ付の3SLDKとなっており、おそらく私が住んでる地域では
平均より少し大きいくらいです。
中はさすがモデルハウス、家具も家電もかなりオシャレでした。

私も嫁もＸＸＸのハウスメーカーで建てたい！というこだわりはなかったので、
このクラスの建物が可能ならダイワハウスでもいいかと思って来ました(´∀｀*)

次に行ったのがついに最新商品のXEVO∑！！
そうです、噂の天井高のモデルハウスでした(´-∀-`)

ここのモデルハウスは新しいだけあってものすごく豪華でした。
天井高2720も実際に見てみると、確かに開放感があって素敵ﾟ+.ﾟ(´▽`人)ﾟ+.ﾟ
XEVO03でも遮音性は十分だったんですが、XEVO∑はホントに静かです！
ここは我が家でも実証済み！
元々私の実家の私の部屋は建てる時にわざわざ防音仕様にしたんですが、
その部屋よりもこの建物全体が防音仕様です｡ﾟ(^ω^;)ﾟ｡

それとオプションですが、ダイワハウスとONKYOがコラボしてまして、
ドルビーアトモスのホームシアターも設置していました。
こんなヤツです。

ここで聞いたデモブルーレイソフトがすごい迫力でして…
ホームシアター好きな私はダイワハウスで建てるなら
これも付けたい！って思いました(´-∀-`)

という流れで夫婦共にこれならダイワハウスで全然問題ないねーとなりまして、
このまま例の土地で商談に入りました。

その後ダイワハウスの支店に参りまして、設計の課長をご紹介頂き、
こちら側からどんな家を建てたいかを伝える事になります。

予算もありますが、いきなり妥協したプランを作成するのもアレなんで、
まずはやりたい事全て伝えることに。

１．２台入るビルトインガレージで片側を立体駐車場に
２．２階ＬＤＫで２０畳以上
３．玄関からガレージにアクセス可能で玄関ホールからガレージが見えるようにガラス張り
４．リビングにホームシアター
５．１階、２階とも天井高2720
６．太陽光、エネファーム、蓄電池を設置

細かい事を書くとキリがないので、とりあえずこの辺で。

そうすると目の前で設計の方が、手書きで簡単な間取り図を書いてくれましたΣ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!
私も機械の図面は書いてるのですが、ほとんど手書きを経験してない世代でして≧(´▽｀)≦ｱﾊﾊﾊ
CADがないと書けないんです(笑)

その場で簡単な間取り図を書いて頂いて(ちなみに私達はその間取り図の感想はイマイチでした笑)、
1度そのプランで値段を出してくれることに。

後日ダイワハウスから正式な間取り図と見積書を頂く事になります。

この時点での予算は9000万だったのですが、色々な情報を見て
この建物のクラスで考えていると余裕で予算オーバーしてるだろうなと予想…
向こうの人からも予想はおいくらと思います？と聞かれたので、
本気で予想して1億1000万！！と答えました。

そしたら設計課長も担当のYさんも『(*ﾟДﾟ)ｵｫｫ…』と
非常に惜しいところをついたようで…
って予想が当たってもそんな額になるのは嬉しくないわーい(ノ｀Д´)ノ彡┻━┻

まず提案の間取り図がこんな感じ。

１階

２階

外観イメージ

そして見積書

値下げしてますアピールがすごい(笑)
とりあえずこの頭の桁の1を無くしたいと値下げ交渉してみる事に。

まず何を削るとどれくらい安くなるかを色々と聞いてみることにしました。

１．立体駐車場。
基礎の梁の強度やら色々と必要だったようで、そのお陰で
長期優良住宅の申請が出来なかったらしいのですが、
立体駐車場を無くす事により長期優良住宅の取得が可能との事。

２．バルコニーの周りの手すり？柵？部分
案外高いらしく100～150万くらいするようです。

３．家の幅を1尺狭める方向に。
インナーガレージの幅を削られました｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
この3点の変更で計500万くらい下がるとの事。

ちなみに1尺削られた間取り図がコチラ

１階（実はモデルハウスで見た寝室の書斎とパウダールームを盛り込みました♪）

２階

外観イメージ

それではここからこちらのターン

私の頭の中ではこれ以上条件の合う土地もなかなか出て来ないだろうし、
思いのほかXEVO∑が気に入ってたのですでに買う気になっておりました。

だが値段が…(；－ω－)ｳｰﾝ

でもここでやっぱり辞めて、その後3号地か4号地が売れたら、
逃した魚は大きいではないものの多分後悔するだろうな～(+o+)

そんな考えを頭の中で堂々巡りが始まっていて、それなら建物はこの条件で
頭の1をとってくれたら契約してもいいよと伝えました。
簡単に言えばあと500万くらい値下げしてです。

そうすると、上と相談してくるので少々お待ちください。
と私たち夫婦だけ取り残され、しばし放置プレイ。

大体30分くらい経った後に上の方を一緒に連れて来られて、
建てる時期を弊社のタイミングで任せて頂けるなら、この見積額でいかがでしょうか？と

確かに頭の1が消えておりました！
まぁ予算はある程度低目に伝えていたので、少し無理すれば買えるし、
他に条件の合う土地も今後出てくるか分からないし、土地も気に入ったので
もういいやーって清水寺から飛び降りたつもりで契約に進みました！

そして建てる時期の話は空いてる時期を見計らってゆっくり建てるから、
余裕は長めに見てと言われるのかなーと妻も私も思ってました。
うちはその時既にローン完済していて、家賃払ってる訳ではなかったので、
引越しも慌てる必要もないしいつでもいいですよと伝えると
まさかの最短で建てたいとΣ(ﾟДﾟ)

ちょーどその時に消費税が８％から１０％上がるはずだったんですが、
確か熊本の地震の影響で消費税が上がるのが延期になった時期だったと思います。
なのでどうやら上がる前に慌てて建てようとしてた人達が、慌てる必要がなくなって
客が離れていって予定していた下請け会社の仕事が少なくなっていたらしくそこに充てさせて欲しいと…

うちは慌てて建てる必要はないものの、私が待つのは嫌いな性分なので、
ちゃんと手抜きせず建ててくれるなら最短でもいいですよと返事を(´-∀-`)

という訳でこんな経緯でダイワハウスと契約する事になりました。
私たちのハウスメーカー選定の決め手は建築条件付きの土地でした！！

SUUMOで紹介してくれたダイワハウスの人が、この物件を持って
来ていれば早かったんじゃ？とも少しは思いますが、
今の担当者の方が結果的には良かったので、これで良かったのだと思います(´-∀-`)

それでは今回は契約までのお話しなのでこの辺で。
次回は間取りを決めるまで右往左往した話を。
それでは次回『りゅう夫婦、間取りの打ち合わせが始まる』に続きます！