前回の記事では「銀行」、「フラット35」のそれぞれの
メリット、デメリットについて書いてきましたが、今回の記事は私たちが審査通過した経緯を書いてみたいと
思います。
100万円代の「所得」で2年連続
「確定申告」をしていた私、
さすがに、フラット35窓口にて「2000万円」の融資は不可という判定でした。
その次の確定申告では、最低300万円の所得が出るように
とにかく頑張りました。
額面を上げる為になるべく「経費」が出ないよう意識をし、
休日を返上して、割と仕事を詰めるようにしました。
これもローンを組む為というモチベーションですね。
そして、なんとか翌年の確定申告では、
所得を300万円代の半ばにのせることに成功しました。
ちなみに、恐らく会社員の方や公務員の方はここまで苦労することはないと思います。
借金履歴や支払い関係の遅延などの「信用問題」がクリアーであれば
通りやすいかと思われます。
さて、この時点で「最新の２年分の確定申告書」は
昨年度の所得300万円代、一昨年度の所得は100万円代という形になりました。
とりあえず、直ぐにネット申し込みにてフラット35の審査を受けてみます。
しかし、返ってきた結果は「留保」。
これはもう一年頑張って所得を上げて、2年連続で300万円代にのせないと無理かな？
と思ったのですが、「地方銀行」でも融資相談を受ける流れが出来ていたので、足を運んでみることに。
さて、ここが一番のポイントなのですが、
私たちが地方銀行さんで融資を受ける場合、
上記で書いた所得ですと「1200万円位」がせいぜいと言われてしまいました。
実はそれ以前にも他の「地方銀行」に融資は難しいと言われていたので、
なんとかフラット35で契約を結ぶ方法を考えていました。
しかし、こちらの「地方銀行」さんは違いました。
「私共の銀行での融資は1200万円ですが、全国補償を付ければ2000万円もいけるかもしれません。」
「全国補償？」となったのですが、
いわゆる、
銀行は低所得者に2000万円を貸すリスクが高いと思っている訳です。
言い方を変えると、2000万円返せる見込みが無い！と思われている訳です。
ですが、
万が一、私が住宅ローンの支払いが滞ってしまった時に
きちんと銀行側にローン返済を補償してくれる人がいたらどうでしょう？？
銀行は出来るだけ貸付をして金利の利益を得たい。
だけども、低所得者に貸付して支払いの滞り、ましてや破産宣告なんか
されてしまったら、ひとたまりもないですね。
ですが、そこにもう1社、銀行側へ滞りのない返済を補償してくれる会社がいるとすれば
銀行は安心して貸付を出来るというわけです。
そうです。なので、私たちは「全国補償株式会社」さん
という会社を間に入れる形で2000万円の融資が可能となったわけです。
もちろん、手数料を40万円位支払いしましたが、それでもフラット35で組むよりは
イニシャルコストは抑えれましたし、ローンを組むことを第一と考えていたので。
審査通過後に銀行の担当者さんにお聞きすると、
「恐らく2400万円位までなら審査は通っていたと思います。」
と言われました。
なので、私みたいな「所得」の低い方にも住宅ローンは諦めてほしくないと思います。
最近では上記の「全国補償株式会社」さんを利用するケースも
増えていると銀行員にはお聞きましたので、気になる方は一度調べてみてください。
あるいは、銀行の相談窓口にてお話してみるといいでしょう。
ここまで、2記事に分けて書いてきましたが、
要点をまとめると
やはり、公務員の方や勤続歴の長い大手会社員の方は通りやすいみたいです。
信用問題（借金履歴など）はクリアーにしておく必要があります。
我が家は色々とあり、妻はほぼ所得がなかったので、私:9 妻:1という割合で
ローンを組みましたが、がっつり働かれている奥さんがいらしたら、共同名義にて
審査もかなり通りやすくなります。
一人が200万円の所得でも、二人合わせれば400万円の所得としてみられます。
私たちが審査を通るのに欠かせない要素でした。
「ガン特約が付かない」、「手数料を支払う」などはありましたが、
一刻も早くローンを通したい状況でしたら是非にご検討を。
ということで、住宅ローンについて書かせて頂きました。
ここでは省略させて頂きますが、工務店さんの方でも
私とは別で「フラット35」の窓口に申し込みをしてくれていて、
そちらでは「承認」を得ることも出来ておりました。
提出の仕方によっても「留保」か「承認」か変わってくることもあるので、
工務店の担当者に相談されてから申し込むのもいいかもしれません。
さて、次回からは家づくりについて書いていきたいと思います。