今回は住宅ローンのお話
全自己資金で家を購入できる方はそんなにいないと思います
そこで、わが家の住宅ローンに関する考え方などをご紹介です
住宅購入資金のローン会社
どこにするのが良いのでしょう？？？
最終的にローンを組んでお支払いをするのは建物完成時
ただ、それまでにもお支払いのタイミングはあります
着工金や中間金です
やばい！！！
我が家は土地の購入で自己資金すでにすっからかん！！
このような場合の時にはつなぎローンというものを利用します
住宅ローンは建物完成時にしかお金が下りないので、つなぎで融資してもらうのです
つなぎローンは積水ハウスにお願いすることになります
住宅が完成して住宅ローンが実行されたらそのお金でつなぎローンを返します
金利があるので、もちろん利用する必要がないならしない方が良いですが、、、
わが家もつなぎローンは申し込みしました
さて、肝心の住宅ローン
我が家は共働きなのでオットとツマ2人のローンです
ペアローンっていうやつですね
審査に時間がかかるので、打ち合わせの時から営業さんに説明してもらっていました
ローンの申し込み書類をとりあえず書きましたが、
ん？？どこで借りるのか決めてないけど？
書いていいのかな？？
どうやら、別に審査してOK出ても、借りなくてもいいみたいです
なので、審査に時間も必要なのでとりあえず申し込みをするみたいです
事前審査の書類と本審査の書類
いっぱい調べて書かないとダメでした
会社の資本金？？設立年度？？
知らないです！！
会社のHP見ながら書きましたが、HPがあってよかったです
借りる金額も余裕をもたせて多めに記入
・・・おそろしい金額
印鑑証明とか役所関係の書類は営業さんが役所に行ってそろえてくれました
建物関係の書類も同様です
なので、書類そろえるのは結構楽でした
のちに本審査OKですの報告もあり一安心
なんとかローンは借りれそうです
そして、営業さん紹介の大手銀行以外にも、金利が安いのでネット銀行も申し込んでみました
こちらは自分たちで必要書類をそろえないとダメです
契約書とかコピーとったり、役所に住民票取りに行ったり・・・・
結構大変！！！
書類は書式は違っていても大手銀行と内容は基本的には同じです
つまり一度書いた内容なので記入は楽に出来ました
仮審査はネット銀行2つともクリア
ただ。。。本審査はダメでした
ということで、必然的に（？）ローン会社は営業さん提案の銀行となりました
借り方も色々と悩みました
変動金利にするのか固定金利にするのか
一般的に変動金利は好景気、固定金利は不景気が良いと聞きます
オットは変動で良いんじゃない？
ツマは変動って怖くない？
オットの意見です
固定が得になるのはインフレが起きたとき
その場合はインフレに見合った所得も上がってるはずだし変動でも損はしないと思う
なので金利の安い変動で大丈夫
ツマの意見です
今って金利が最安値に近いと思う
だから今後金利は上昇傾向になりそう
なので、固定金利も最安値の今なら固定がいいかも？！
みなさまはどんな選択をされているのでしょう？
悩んだ結果、目先の金利の安さにも惹かれ
変動金利で申し込みました
返済方法は元金均等返済です
少しでも総支払額が安い方がいいという考えです
今は返済2年目ですが今のところ短期プライムレートに変動なく金利も変化なしです
住宅ローン減税が10年間あるので、繰り上げ返済はまだしていません
ただわが家は借入金額が多く、所得税や住民税の減額金額以上の住宅ローン残高です
シュミレーションなどして繰り上げ返済をどの程度するのが良いのか考える必要アリです
でも計算が難しく。。。
でもそろそろ悩んでいないで繰り上げ返済もしていかないとなぁと考え中です
わが家の住宅ローン事情ですが、ご参考になるでしょうか？？