「こんなに家って建てる人多いのか」って位
ハウスメーカーの数って多いですよね。
もちろん全部見る時間も無いですし
予算的に無理なメーカーもあります。
契約までに注文住宅のハウスメーカーさんと工務店さん合わせて
13件見ましたがそのうち8件は
1回見て話を伺っただけで終わりました。
代表的なところで
・安いチラシで釣って、話を聞いたら諸費用などが凄く高いメーカー
・余りにモデルルームが希望と違うメーカー
・営業さんと「この人とは話しずらい」と思ったメーカー
・値段程の魅力や特徴が無いメーカー
この辺りは次は無かったです。
また夏は38度、冬は氷点下で雪が降る地域です。
さらに希望がリビング階段にスキップフロアの吹き抜けなので
「断熱性能が悪くなるから止めた方がいい」というメーカーは
基本的にはお断りしました。
地元の小さい工務店などは「寒いからやめた方がいい」とか
「スキップフロア？」と未経験な工務店さんすらいました・・・
しかし高気密高断熱で有名な一条工務店さんはじめ大手メーカーは
断熱材や窓を変えたりなどで
今は問題なく対応出来るという回答でした。
まずは安い方がいいかなと思い
（最初に高いの見ると設備面でがっかりするかなと・・・)
最初に伺ったのは家に広告が入ってた
地元のDハウスさんというローコストメーカーです。
たまたま住んでいるすぐ近くで見学会を行うという
事で行ってきました。
こちらの魅力は付帯工事費含めて999万円という低価格です。
見学会の家も999万円のシリーズとの事で
営業さんとお話したのですが土地代を抜いた総額が
オプション費など全て含めて1,500万円ちょっとだそうです。
土地代入れても2,300万円位なので建売住宅と変わりません。
しかし999万円の家は28坪という事で
実際中を見ると「狭い」です。
すると付帯工事費込1,200万円のシリーズもあり
こちらだと32坪という話で
こちらも見学に行きました。
その際頂いた32坪プランの見積りがこちらです。
土地代が900万円
地盤改良費で90万円の予算取りをしてながらも
総額が2,650万円と建売住宅とそれほど変わらない金額です。
正直家は普通で魅力は無いんですが
価格面の魅力は凄いですね（笑）
営業さんも「タマホームさんより200万～300万安いです」と
金額には自信があります。
さらに「ツーバイフォーなので高気密が簡単に出来ます」という話です。
～たしかに安いのですが・・・～
こちらの家は出来る間取りが決まってて
ツーバイフォーのパネルが4枚以上空く空間は作れません。
なので大きいリビングを作っても耐力壁を入れないとならず
広々した空間にはなりません。
値段勝負なのでスキップフロアなども経験が浅く
営業さんの「夢のマイホームって言うけど支払うのは本人だから安い方がいい」
という言葉も一理あったのですが
これから何十年も住むのにそこまで妥協したくないのでお断りしました。
注文住宅の中では一番安かったので
老後に子供が出てって建て直すとかになったら
頼むかも知れません^^;
その次に向かったのは
家から徒歩でも行ける場所にある甲府の住宅展示場に初めて行きました^^
こちらには13社のハウスメーカーがありますが
ヘーベルハウスさんや住友林業さんなど
「高くて絶対無理」というメーカーもあるので
実際ちょっと頑張れば大丈夫というメーカー含めると
13社中8社になります^^;
その8社中2社は仕事の付き合いがあって
「普通よりも値引きするよー」とは言われてました。
まずはAホームさん
仕事上の付き合いもあり割引も結構期待出来ます。
「もっと高いと思ってた」という位
見ていても材料もいいし家も良かったし
工務さんもいい人なので、ここにしたいと思っていました。
住宅展示場のモデルルームは
70坪はある参考にならないが豪華なモデルルームでした。
どうして住宅展示場のモデルルームはそこまでデカイんでしょうか…
営業さんは先月他の住宅メーカーから転職してきた方で
年齢は同じ位の方です。
まず初回は2つ希望を伝えました。
「1階はLDKのみで他に部屋は要らない」
「リビング階段にして途中にスキップフロアが欲しい」
こちらを伝えて次回会ったのですが
頂いた間取りがこちら
・・・・
・・・
・・
間取りを見ると１階リビング横に和室が^^;
スキップフロアも無いし・・・
営業さんが言うには
「子供（１歳）を寝かすのに便利」
「老後に和室があったほうがいい」
という提案でした。
あれば便利なのかも知れませんが、その分リビングが狭くなりますし
こちらの2つしか言ってない希望を聞かない営業さんはちょっとなぁと
～住宅の値引きはあてにならない～
仕事上の付き合いがありますので「紹介者様値引き」というのが
ありまして、確かに結構な金額値引いてあるのですが
「定価を高くしてるだけなんじゃ・・・」
他の部分は知りませんが
私の会社で請け負ってる部分の金額はもちろん分かっていますが
見積り見たら「かなり上乗せ」されていました(約2.5倍の上乗せ）
少なくとも、営業さんは私の会社を知ってるんだし
この部分だけはちゃんとした値段書いた方がいいと思うのですが・・・
今はブログで色んな方の見積り見れますし
諸費用などは他メーカーの見積り見れば相場が分かるのですが
どうも値引き分他で上乗せされている感があります。
今まで数千万円の買い物なんだから営業さんで変わる事はないと思っていましたが
こちらの営業さんとは合わない感じでした。
妻にいたっては「この営業さんは合わない」「もう無いなぁ」と
早々に違うメーカーに切り替えていました。
家は良さそうだし、工務の方もいい人だし残念ですが
営業さんと合わないと家は建ちません・・・
続いては一条工務店さん
先程のAホームさんの隣なので入ってみました。
仕事の付き合いは無く、子供が風船に釣られて入りました（笑）
営業さんは20代っぽいですがしっかりしてる方でした。
床暖房のメリットとC値、Q値の話を熱心に説明
私は興味深く聞けましたが、妻は退屈気味でした^^;
「家は高断熱、高気密が全て」という位ハッキリした説明なので
好き嫌いが分かれるかも知れませんね。
予算的にはi-cubeなら予算内
i-smartでちょっと超えるかなぁと厳しそうな話をしてたら
営業さんが「年収的には5,000万借りれます」と恐ろしい事言ってます^^;
35年かけて返すほど若くないので無理です（苦笑）
i-cubeだと大きい窓すら無理という話なので
とりあえずはi-smartで話を進めましたが
「やはり希望のリビングになりません」
一条工務店さんはツーバイシックスなので
リビングに耐力壁が入りますし、バルコニーにも入ってます。
「開放感」を出したい人には難しいメーカーかも知れないです。
妻は設備が全然選べないとこちらも最初から「もう無いなぁ」と言ってます。
何故か希望の間取りは最初から夫婦で揉める事が無く一致したんですが
それ以外では色々意見が違います。
～合わないメーカーを回っても無駄足にはなりません～
結局この住宅展示場では4メーカーさんと
話をしましたが、全部契約には至りませんでした・・・
契約にならなかったメーカーさんは1円の利益にもならないので
申し訳ないですが、図面をもらい色々話を聞くと
自分の理想が見えてきて、それをどう作ればいいか分かります。
・私達の希望の家はツーバイでは作れないので在来工法のメーカー
・高気密が希望なので吹き付け断熱がいい
・スキップフロアと吹き抜けが欲しいので自由設計で作れるメーカー
・土地代含めて総予算はやはり3,000万円ちょっとまでがいい
そうなるとやはりローコストメーカーでは一番有名なタマホームがあって
最終的に契約したレオハウスになります。
そしてタマホームに行ってみると
「こりゃ売れるわ」という理由が凄く分かりました。
次回「タマホームとレオハウス レオハウスと契約へ」へ続きます。
