こんにちは！ご機嫌おやじです。
第4回の記事です。
前回、建売住宅の購入を決めて購入するぞ！というところまでいったのですが、抽選に外れて購入できませんでした。
これはきっと購入しない方がいいよという神様のお告げなのでしょう。
抽選の当日午前中に東京都府中市にある大国魂神社という武蔵国の総社へ行き、「もし住んで幸せになるなら当選させてください。そうでないのであれば外れにしてください。」とお願いしたので、外れたということはあの場所に住んでも幸せになれなかったということなのだと信じることにしました。
さて、とはいっても一気に購入熱が上がりました。
これまでは良い物件があれば買おうかなという気持ちでしたが、これを機会に買うべき物件はどれかという気持ちに変わっています。
そして、その物件はすぐ近くにありました。
というのも、購入しようとした物件の最寄駅が駅の近辺は商業施設が密集しており、少し離れると閑静な住宅街となることや、会社に近いこともあり、かなり気に入っていました。
そして、外れた建売物件があまりに資産価値的魅力があったため放置しておりましたが、駅から徒歩9分の場所に40坪の土地が売り出されていました。
そこは、川沿いの家で日当たりは抜群の場所でした。
しかも角地です。
これまでの希望からいくと、土地の広さ以外は全て理想的です。
１．土地の広さ50坪以上 ×
２．日当たりが良い ○
３．駅まで平坦 ○
４．駅まで徒歩10～15分 ○
５．川に近い ○
問題は、三角形の土地であることです。
三角形の土地はやはり家を建てづらいので嫌われています。建物は出来るだけ正方形に近い方が良いと言われているので、当然と言えば当然でしょう。
でも、土地で購入するということは家を注文住宅で建てるということです。
三角形の土地。
これは建築家の腕の見せどころではないでしょうか。
目の前が川で日当たり最高。
少し下がったところの土手に歩道がちょうど整備されている最中で、駅から我が家の前までが完了しています。
少し下がったところであるため、土手を歩く人の視線が気にならないところも良い感じです。
土地は8割気に入れば購入した方が良いと言われています。
土地の広さ以外は気に入っているので購入すべきと見に行ってすぐに嫁と意気投合しました。
それもこれも、外れた建売住宅の仮契約に際して住宅ローンの申請も行っており、当初の想定予算よりは大幅に購入額が増えてしまっていますが、ローンが組めることは分かっており、一度予算を増やしているので金銭感覚が麻痺していたと思います。
こういったことも巡り合わせだと思います。
さて、善は急げです。
さっそく不動産屋さんに連絡して話を聞くことにしました。
6区画の土地を売り出していることから、個人が不動産屋さんに仲介で依頼して売っているわけではなく、不動産屋さんが個人から土地を買い取って区画整備して売っているものだろうと考えました。
そうなると仲介手数料は出来るだけ払いたくありません！
仲介手数料は通常物件価格の3％＋6万円が標準となっています。これは法律で定められた上限ですが、大体の不動産屋さんは上限を仲介手数料に設定してきます。
今回の土地での仲介手数料を上限で払うとすると100万円を超えてしまいます。
何も役に立っていない不動産屋さんに払いたくないです。
そこで、売主の不動産屋さんであれば仲介手数料は発生しないはずだと考えました。
ちょうど土地に旗竿が刺さっている不動産屋さんが売主であると考え、少し遠い場所にありましたがその不動産屋さんに連絡し、伺うことにしました。
不動産屋さんに行き、すぐにその土地の話を聞きたいのですが必ず書かされるのがアンケート。
これが結構面倒くさいです。
もう土地も見てきたし、価格も分かっているので、早くその土地の詳細が聞きたいのに結構待たされます。
その間に担当者の人はいろいろと資料を揃えています。
しかし、どうみてもその土地とは関係ない資料です。アンケートに記載した金額にマッチする物件情報を集めているようです。
まぁ、賃貸ならともかく購入だとやる気が違うのでしょう。
そして、30分近く待たされやっと説明を受けれました。
さっそくなので、たくさん持ってきている物件情報は無視して土地について聞いてみます。
私「土地に旗竿が立っていたのを見たのですが、不動産屋さんはこの土地の売主さんですか？」
担当者「いえ、違います。仲介です！」
終了！！
もうこれ以上話を続ける意味がありません。
何が悲しくて初めて訪ねた不動産屋で即決しないといけないのでしょうか。
こんな丸儲けの仲介手数料は払えません。
そんな訳で、ちょうどキッズスペースで1時間近く待たされている子供たちがぐずっているのをネタに早々に撤退することにしました。
家に帰りすぐにネットで「仲介手数料無料」で検索をかけ、近くにある不動産屋さんを探します。
するとありました。
我が家から4駅離れたところですが、100万円以上の仲介手数料を考えれば近いです。もう何度でも行ける距離です。
翌日に予約を取り、早速伺います。
あまりがっついた感じでいくと良くないなと前回の反省を活かして、淡々と話をしていきます。
綺麗な個人の不動産屋さんのようでしたが、余計な話を一切せずに土地の説明をしてくれます。
「売主は建設会社で、建築条件付きの土地では無いようですが、何か条件があるかも知れません。売主とアポイントを取っておいたので早速会いに行きましょう！」と提案を受けました。
なんかものすごい調整力を感じます。これまでもいろいろな不動産屋さんの営業と話をしてきましたが、説明の的確さ、丁寧さが群を抜いていると感じました。
建設会社に着くとさっそく土地の話をします。
担当の人が出てきてくれて土地の情報を教えてもらいました。
6区画のうち残っているのは2区画ですが、購入希望の角地はまだ決まっていませんでした。
一か月近く売り出しており、売れないので200万円値下げしたものだとのことです。
我が家が見たときの金額は200万円値下げ後の金額だったので、安くなるわけではないのですが、高値で掴まなくて良かったとはいえるかもしれません。
土地は建築条件付きではないため、どこのハウスメーカーで建てても問題ないようです。
ただし、建築会社としてチラシにサンプルの建物を載せており、その設計で建てた場合は通常より安く作りますよとのことでした。
土地を有効に利用したいため、斜め壁が欲しいという要望を出したところ、間取りを作成した設計士の方が同席してくれ、いろいろな提案をしてくれました。
ついでに、耐震性や断熱性を高めるためのオプションの説明もあり、いろいろと参考になりました。
小一時間話をして、かなり気に入ってしまい、この建物でもいいのではないかとも思ったのですが、本日は土地の購入話です。
不動産屋さんが止めに入ってくれて、とりあえず一通りの説明を受けたので帰ることにしました。
不動産屋に戻ってから、購入意思が固まったので申込書を送ることになりました。
そこに希望金額を記載します。
土地の金額はすでに記載されているので、そのまま記載するのかと思ったのですが、さらに100万円下げた金額で提示してみようと提案を受けました。
まだ交渉の余地があるんですねぇ。。
1か月売れていないので向こうもある程度焦っているはずです。しかし、200万円下げたばかりなので、これ以上はなかなか厳しいかもしれません。どうなるか楽しみにして帰宅しました。
その後すぐに不動産屋さんから連絡がありました。
やはり200万円値下げしたばかりなので、さらに100万円は厳しすぎるとのことです。ただし、その建設会社で建ててくれるのであれば100万円値下げします。そうでなくても本日決めてくれる
のであれば30万円なら値下げしますとのことでした。
先ほど話を聞きに行ったときは、この建設会社でもいいかと思ったのですが、さすがにここで即決してしまうのは焦りすぎです。
土地の価格を下げなくても、建物を建てるときに値下げを合わせてすれば良いと思い、とりあえず土地の購入を本日して30万円下げてもらうことにしました。
これでついに土地持ちとなりました！
続きは次回。