土地が無事契約までこぎつけることとなり 次に発生するのがローン契約 我が家の場合、注文住宅のため 土地購入時、着工時、上棟時に 支払が発生します もちろんそんな現金ございません(笑) そこでローン発動です(涙) 借り方として検討したのは2種 ①つなぎ融資 ②分割融資 本当は家が出来た時まとめて払います なら良いのですが… 3回に分かれているといろいろ難しいです。。 我が家の場合、つなぎ融資だと つなぎの期間の 利率の高さが気になるため 分割融資を選びました もう一つのポイントは 夫婦で住宅ローン控除を受けられること 本当は旦那1人で借りて もらいたかったのですが… 不動産屋さん、ハウスメーカーの営業さん 口を揃えて言いました 『この金額旦那さんだけでは借りられません』 旦那の年収は400万程度 一方借入は5,500万 そうよね。。 手取り16万程の人間が 毎月15万くらいにもなる ローン払えるとは思えないよね。。 はい 夫婦の収入合算が必要となりました それなら私も住宅ローン控除受けたいぞっ 当時、がっつり残業していたので 年収は500万。。 旦那より年収高いんすよ はい ローンは仲良く半々になりました 銀行については不動産屋さん、 ハウスメーカーの営業さん ほんといろんなところを 紹介していただきました なんせこのとき想定していた 借入が5,500万ですからね 失敗は許されない だがしかし 契約まで時間はのんびり取れない 一番慌ただしい期間でした 銀行もいろいろ特色があり悩みました。。 我が家の場合、極力元金が大きい時は 利息を抑え、住宅ローン控除が終わる 10年後に繰り上げ返済を行いたいので 変動一本！ 分割融資のため、どれか固定でって ミックスすることもできるそうですよ 次にオプションを付けるか 契約当時旦那28歳、私30歳でした 35年後は旦那63歳、私65歳 若いから要らないと判断しました 次に保証料 ローンに組み込んでも良かったのですが 現金で工面できそうだったので 契約時に払うこととしました また、銀行の方でも ビルトインガレージと趣味性の高い家のため 満額出せませんという ところもあったので 仮審査出すまでは本当にわかりません 銀行決めをしている途中で 土地の契約イベントが発生 売主、買主と各不動産屋さんが集まり 重要事項の説明を受け ワラワラとひたすらハンコを 押していきます 私ね。。途中でお腹空かせてました(笑) そんなこんなで 不動産売買契約書が 完成しました まだ銀行が確定していなかったので その時仮審査の通っていたところで 書類は作成されています そのあと銀行決め 我が家はみずほ銀行にしました 積水ハウス金利があり 当時の最低金利0.625％で 借りることができました そのあと建設工事請負契約をし ローンの本契約。。 契約だらけの一か月でした 無事契約も済み 次回から詳細打ち合わせになります