この辺から住宅ローンについて
本格的に動き出しました！
情報収集はもう少し早くから初めていましたが☆
今は低金利の時代ですので
ネット銀行だと0.4〜農協でも0.6ぐらいの金利です(*ﾟ∀ﾟ*)
我が家はセキスイハイムでのローンも紹介していただいたのですが、
何となく会社を挟むと高そうだな~と
自分で動くことにしました^ – ^
↑実際はわかりません(＞人＜;)
手間とか考えると頼む方が楽なのかも…
まず！ネット銀行で低金利でうたっている
SBIやイオン銀行、ソニーなど
勿論審査が通れば良いですが、
金利が安い分審査も厳しいです！
私も何も知らない内は仮審査だけでも
と気軽に考えていましたが、
実は仮審査も無暗に申し込んではいけないようです！
審査に通るなら問題ないですが、
もし通らなかった場合は
住宅ローン会社が共有しているリスト？のようなものに
記録が残るようで…
かなり不利になるようです(-.-;)y-~~~
●これまでにローンの滞納があったり
●現在別のローンがあったり
●クレジットカードの支払いに滞りがあったり
などなど
もし上記の内容に当てはまれば審査は難しくなります。
我が家は上記のような不利になる事はないのですが、
自営業
という住宅ローンにはかなり不利な職業の為
最初からネット銀行は諦めていました！
さらに固定金利や変動金利など
それぞれメリットデメリット、ありますが
我が家は変動を選択しました☆
ちなみにソニー銀行は
仮審査など申し込むとファイナンシャルプランナーさんが来られて仮審査の事前審査のようなものがあるので
ブラックな記録が残る前に選別してもらえます(*ﾟ∀ﾟ*)笑
そして我が家は農協で住宅ローンを組めたらなーと
金利は0.6いくらですし
地元なので便利です
もう一つは地元信用金庫！
こちらは金利が高く(＞人＜;)1.375…
ただ金利が高い代わりに審査はかなり緩いです_φ(･_･
この時は↑は最後の砦だなー程度に思っていました☆
そして、ここからが本題ですが！(*´ー｀*)
実際仮審査を信用金庫で通しましたが、
仮審査はあくまで仮です
内容は所得に対していくらまで貸せるかという内容でした
後々土地の名義についててんやわんやしますが
この時点ではそこまでは審査の対象となっていませんでした‼︎
担当営業さん曰く
地方銀行などは仮審査で貸せると言って
本審査でやっぱり貸せません！ということが何度かあったようですd(￣ ￣)
我が家の場合は
実家の敷地内に母屋とは別の新築を建てますが
私はこの時まで知らなかったのですが、
母屋をリフォームした時のローンがまだ残っており
私達の建てる予定の土地も両親の住宅ローンの担保に入っていたのです！
これにより
私達は必然的に両親の借りている住宅ローン会社でしかローンが借りれない！ということになります…
それがあの金利の高い信用金庫でした_φ(･_･…
住宅ローンを借りる場合は
その建てる建物と土地を第一担保にとる！というのがどこの住宅ローンでも絶対に必要な条件らしいので
わたしが金利0.4や0.6なんて考えていたのは
一瞬で夢となりました（´-`）.｡oO
そう…最悪です( ´Д`)y━･~~
ショックが大きすぎて
本当にたくさん勉強し手段を探しましたが
両親が住宅ローンを完済する他に方法はありませんでした
両親には住宅ローンの完済や借り換えを
何度も相談しましたが_φ(･_･
なぜか事情がありそれはできないと
言われましたヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3
はい、最悪です‼︎
私達にもう少しお金があれば（´-`）.｡oO
さらに‼︎
私達が建てる予定の土地の一部におじいちゃんの名義の建物が一部かかっており
そこの名義を主人の父が主人に変更しないと
ローンがおりないらしいのですΣ(‘◉⌓◉’)
そこで問題なのが
おじいちゃんは認知症で施設に入っています…
認知症の方の財産はサインや印鑑があっても
名義変更などできません(´；ω；`)
問題だらけの住宅ローンです！
我が家の場合はかなり特殊だったので
誰の役にも立ちそうに無いですが、
詳しく聞きたい方はコメントください(*´-`)笑笑
なんとか住宅ローンは借りれました‼︎がd(￣ ￣)
住宅ローンは早めに動いて仮審査で安心せずに
時期がきたら早めに本審査の手続きをされることをおすすめします( ´Д`)y━･~~
以上長々と我が家の住宅ローン事情でした_φ(･_･