理想の土地が相場より安く買えました ～前編～

正直ハウスメーカー選びよりも
土地探しの方が大変だった気がします。

家を買うのだからハウスメーカーさんが
いい土地を探してくれるものと思っていたのですが
甘かったです・・・

～土地選び・まずはハウスメーカーに依頼～

住宅展示場などに言った際に
「土地も今からです」と「土地は決まってます」で
営業の方の態度が全然変わるそうです。

私は土地も探してましたので最終的に3社ほど
同じような間取りと見積りを貰いましたが

「土地が決まらないと、これが建つかは分かりませんよ」

当然の話ですが、中々即購入したいという
土地が決まらずにいました。

今まで何回か話を進めてるハウスメーカーにも
「土地も探してるのでいい所あったら教えて下さい」と
言ってはありますがありませんでした。

ハウスメーカーから紹介された土地が
良ければそこで契約する可能性もずっと上がるので
頑張って欲しいのですが違うハウスメーカーでも
同じ土地紹介されたりと「掘り出し物」はなかなかありません。

~餅は餅屋、土地は不動産屋~

住宅会社選びで書いたハウスメーカーの1つで
オープンハウスの見学会の時に
受付に不動産屋さんもいた時がありましたので

「土地も買いたいがなかなか良い土地が無い」と話をして
色々教えて頂きました。

まず当たり前ですが

「いい土地は高い」ので予算があれば大抵はすぐ決まるそうです^^;

相場内で選ぶなら

土地について希望する事に優先順位を付けて
妥協してもいい所は妥協するのがコツらしいです。

～掘り出し物は今はほとんどない？～

昔と違い今は土地情報はネットで見れます。
ネットに出た瞬間に全員見れるので
そういう所には掘り出し物は無いとの事です。

そして不動産屋さんが言うには
昔からの付き合いがあるメーカーなら考えるけど
付き合いも無い全国チェーンに
掘り出し物を出してもメリット無いから・・・

という事で
ハウスメーカー頼りではなく
不動産屋で探す事になりました。

～我が家の譲れない土地の条件～

①広さは60坪位は欲しい、下限でも55坪以上は欲しい。
（この地域の平均位です）

②治安がいい所で子供の学区も問題がない所
おじいちゃん、おばあちゃんの代から、同じ市に住んでるので
「ここはダメだ」という場所が出てきます。

③家の前の車通りが少ない事
子供が小さいので、庭から急に飛び出す可能性があるので
安全性を考えれば車通りが多い所はNGですし
出来れば静かな場所がいいです。

この3つが譲れない条件です。

～条件次第では譲ってもいい条件～

後は、予算内での希望として

④道幅が広い所がいい
3の条件と反比例するのですが車通りは少ないけど
夫婦2人とも毎日車移動なので余りに狭いのはつらい。

⑤古い住宅の中1件だけ売ってる所ではなく新規分譲地
これは妻の希望ですが、周りは数十年住んでる中に
1件だけ引っ越しましたというは嫌みたいです。

⑥開放感がある所
これは抽象的になってしまうのですが
昼でもカーテン閉めないといけないような家は嫌でした。

上記の６つが希望でした。

田舎なので夫婦とも車移動ですので
駅やバス停から徒歩○○分という希望は無いです。

一応電車は近所にもありますが
田舎なので1時間に1,2本の為利用していません。

納得出来る土地なら安い方がいいので
お値打ち物件も何件か見に行きましたが
金額が安い所は

・着くまでの道が狭い、曲がりくねって入りにくい
・既に3方向を囲まれていて圧迫感が凄い
・土地が旗竿地だったり四角じゃないので使いにくい。

こんな感じで現地へ着いた瞬間に
「ここは無いな・・・」という所が非常に多かったです。

ちなみに土地の公示価格が
坪15～16万円の地域なので
相場は60坪で900万～1,000万円ってとこです。

そうなると新規分譲地しかないのですが

分譲地でお値打ち物件というのは余り無く
みんな似たような金額になります
その中で「ここならアリかも」という
今までの候補地は

Ａ-近所の60坪新規分譲地で全6区画で950万円

既に3区画は売却済で
残りは角地の950円と真ん中の880万円です。

(画像はぼかしてます)

①の広さは問題無し
②の治安は近所なので問題はないのですが
赤い通りの先に徒歩で行ける距離でラブホテルがあります^^;

④と⑤も問題ないですが
③が危険でこの通りは「幹線道路」（赤い道）の
抜け道で車通りが多く、信号もないので急な飛び出しが凄く危険です。
子供が大きかったら良かったですけど^^;
値段も普通なので保留に・・・

Ｂ-170区画の新規分譲地　60坪で950万円

（ぼかしてます）

なんと区画数が170戸！！まさにニュータウン

この地域は他にもたくさん新規分譲地があります。
私が小さい時は田んぼと川しか無かったのですが
今は家だらけになってます。

場所は住んでいる所から
やや郊外ですが（それでも車で15分位）
170区画もあるのに既に残り20区画位らしいので
ゴーストタウンにはならなそうです。

①の広さは問題無し

②の治安は、私が小さい時は「あの中学には近づくな」レベルで悪かったですが^^;

小学校は市内で一番人数が多く、田舎なのに驚きの1000人超え！
最近増えだしたので人数に対して学校が小さい
（3年続けて拡張工事中なので入学時には良くなるかも）

おじいちゃん世代だと、こちらの地域は
大雨の時に洪水が来るからダメと言われます
（昔と違って改良されてるのは余りアテにはなりませんが）

③も問題で見学時は日曜日だったの、閑静な住宅街という感じでしたが
170戸もあると朝と夕方の通学、通勤時に車が多く
ニュータウン内は信号が無いので危険でした。
町全体が綺麗で利便性もあるのですがこちらも保留に・・・

それでも上記2つ以外は
見た瞬間に「無いな」って所だったので
決め手には欠けるがどちらかにしようと思っていたのですが
妻がある日「この土地いいんじゃない？」って言ってきました。

次回へ続きます。