～最初に～
こちらに住み始めて1年経ちますが
今でも「この土地で本当に良かった」と思っています。
妻が見つけてきたので、未だに土地の話をすると
「私のおかげ」とドヤ顔ですが^^;
前回の記事で10件以上土地を見た中で
ほとんどの土地が見た瞬間に
「これは無いな」と思う中で
「2件」だけ
「まあこれならいいかなぁ」と思っていたのですが
ある日妻が
「近くに良さそうな土地がある」と見つけてきました。
地元の不動産屋のサイトで
スーモや@homeには出ておらず
「これは掘り出し物かも」と妻は言ってます。
～相場より4割ほど安い～
坪単価15～16万円が相場の中で
新規分譲地なのに4割ほど安く「およそ坪10万円」です
～デメリットが分かりやすい～
その土地は線路沿いというデメリットがあるから
相場より4割ほど安いです。
今住んでる賃貸アパートも
線路沿いというか「駅の真裏」なので
・性格上の問題なのか元々平気だった
・田舎の単線の為１時間に2,3本
・終電も早いので寝る時間には終わってます。
このような感じで
電車の音は問題ないのが分かってました。
しかし、子供がいるので線路沿いって危ないかなと思ったので
妻に「見に行かなくてもいいんじゃない？」と
言ってたのですが
妻は「ここはいいと思う」という事で現地に行って見る事に
（この件があるので妻は未だにドヤ顔です）
今住んでいる所から車で5分掛からず
徒歩でも10分以内の場所ですが・・・
～現地到着～
現地に付いて「ここにしよう」と即決しました。
ちょっとでも悩む所は結局
何か不満があったんだなぁと思う位即決です。
(画像をぼかしてますが、右側が単線の線路です)
～まず開放感が凄いあります～
線路のおかげで家の東側に家が建つ事は「絶対にありません」
また線路挟んだ向こう側は線路のが高い位置なので見えません。
電車は来ますが1時間に上下合わせて2本しか通りません。
～この土地で行き止まりなので車も通りません～
元々付近全部が売主さんの土地で
道路部分は「市に寄付して」市道にして3区画売り出した
という土地ですが、この先は線路なので
この道路は3区画の人しか使いません。
さらに一番奥なので目の前の道路は私達以外は
使わないので車の危険は無し
～金額が相場の4割位安い～
安い理由は「線路沿い」だからですが
1時間に2本で3両の電車が通るだけです。
踏切は離れているのでそちらの騒音は問題ありません。
電車な分、フェンスはJRと市の物がありますし
くぐったり、登ったりしなければ大丈夫なので
急な飛び出しには車より対応しやすく
外なら踏切の音が聞こえるのでいつ来るか分かります。
～都会程線路沿いでも近くない～
学生時代から社会人数年間杉並区に住んでいて
経験があるのですが
都会の電車って家と電車が「すごく近い」ですが
写真のように隣が線路でも割と幅があります。
～地主さんに会う～
画像にある後ろの
物凄い大きな家が地主さんなのですが
南側に畑も持っているそうで
土地を見に来たと言うと野菜をくれました
話を聞いた所
少し前に購入者がいて
契約もしたが住宅ローンの審査が通らず
話が流れたそうです。
公務員だったらしいのですが
「公務員でも落ちるのか」と私も本審査前なので
かなり不安になりました
～直接売りたいらしい～
不動産屋を通すと仲介手数料を
買い手、売り手とも支払わないと
ならないので地主さんは直接売りたいとの事でした。
30万円位浮く計算なのでいい話ですが
土地契約とか素人（売主さんだって素人）が契約して
大丈夫なのかなぁとハウスメーカーに相談
この時にハウスメーカー3社と話をしていたのですが
レオハウス以外は「土地契約は好きにしてください」と
アドバイスも無かったのですが
レオハウスの営業さんだけは
「掘って何か出てきたりトラブル起きた時に大変だよ」
という事で不動産屋と通す事になりました。
(この一件でかなりレオハウスに気持ちが傾きました)
～不動産屋に会う～
地主さんとは買う約束で話がついたのですが
ちゃんと手付とか仮契約とかした方がいいので
翌日不動産屋と会う事に
翌日はハウスメーカーで打合せだったので
そちらに来てもらいましたが
不動産屋の社長さんは私の勤務先の社長と知り合いで
さらに会長の同級生との事で色々と仕事の話に（苦笑）
前回契約が流れて不安げな売主さんですが
「身分はちゃんとしてるよ（笑）」と安心させてくれました。
手付金も要らないよーって話でしたが
こちらが不安なので支払いたいと言って
10万円になりました
～土地選びをアドバイスするなら～
希望の土地というのは人それぞれ違うので
「こうした方がいい」とか「こういう土地がいい」というのは無いですが
「本当に欲しい土地は見た瞬間に即決するから」
とだけはアドバイス出来ます。
「悩んでる土地は」やはり何処かに不満点もあるので
時間が許すなら、見た瞬間に「ここだ」って即決する土地が見つかるまで
探した方がいいです。
～相場より安く買いたいなら～
実は隣が暴力団事務所だったとかは
大変な事になりそうですが
今回みたいな「分かってるデメリット」で相場より安い場合
そのデメリットが平気ならお得な物件になります。
私達は電車の音は平気と分かっていたので
むしろ隣に家が建たない開放感のメリットのが大きく
尚且つ値段も安いので本当に良かったです。