こんにちは。こはげです。

みなさんは、ハウスメーカーや建築事務所にこだわりはありますか？

SNSで家作りの情報を発信しているかたは、こだわりのあるかたがほとんどだと思います。

しかし、わが家は特にこだわりはなく、各社それぞれの特徴もよく知りません。
結果としてわが家は、地元の工務店に土地探しとあわせて建築を依頼することになりました。
今回は、なぜそうなったのかをお話します。

 

とりあえず住宅公園に行ってみる

家作りに関して右も左もわからないので、お散歩がてら近所の住宅公園に行ってみました。

見学したのは３つです。
３つまわると良いカルピスがもらえたのです！

  1. こだわり満載大手ハウスメーカー
  2. ローコストの中堅ハウスメーカー
  3. 女性目線のハウスメーカー

それぞれ特徴があって、あらま～素敵だわ～とテンションが上がりました。

しかし、いくら建物を見て気分が乗ってきたところで、われらには先立つものがないのでピンときません。

そうです、わが家には土地がありません。

 

土地探し開始

ハウスメーカーとの土地探し

予算、エリア、広さなど希望にそって検索してもらいました。

希望のエリアは、JR・私鉄の２駅利用でき、地下鉄にも乗り入れているという、便利なところです。
県内でも坪単価は高めな地域です。(それでも都内よりはマシ)

わたしたちの予算以外の希望は、

  • 駅から徒歩10分以内
  • 駅まで平坦な道
  • 広さは２階建ての家が建つ程度(30坪前後)

しかし、出てくる土地は訳ありなものばかり。

  • 坂(崖)の上で、けっこうな階段が必要。
  • やたら間口が狭い。
  • へんな変形地。

などなど、売れ残っているのかなー…と思うような土地です。

人気のエリアは土地が出ない

人気のエリア、すでに住宅地として拓けているエリアは、もう家が建ち並んでいるので待っていても土地が出にくいです。

お金さえあれば良い土地がすぐ手に入るわけではありません。

また、
ここを逃したら次はないかもしれない…
もっと良い土地があるのかもしれない…

そんなギャンブル的な要素もあります。

土地がない!?

希望するエリアは、住宅地として拓けているので、規模の大きい分譲地は待っていてもほぼ出ないだろう。

起伏のある方面や、駅から離れたところなら土地がありそう。

ハウスメーカーとの土地探しには限界がありました。

土地の仕入れに強いのは誰か

ハウスメーカーは、不動産情報の総合検索サイトのようなもので土地を探します。

日々情報は変動するので、その中から希望にそうものを見つけ出すのは難しい。

では、希望のエリアの情報に精通していて、その土地の仕入れを得意としているのは誰か。
それは、地場で幅をきかせている業者です。

昔からその地域にある業者や、その地域にしかない業者です。

全国区・大手のハウスメーカーよりも、地域の情報や繋がりを多く持っています。

そこでわが家は、住宅公園にある大手のハウスメーカーではなく、その地域に本社を構える地場の業者に絞ることにしました。

 

まとめ

  • 不動産は水もの。
  • 良いと思うものは市場に出てこない！

土地から探す必要のある人に、まずぶつかる問題です。

ハウスメーカーにこだわりのないわが家は、
このエリアでの土地仕入れに強い地場の工務店に情報収集を依頼することにした
のです。

また、土地探しのなかで気になったのは『仲介手数料』という存在。
なんじゃそりゃ？
払わずに済む方法はあるの？
次回お話したいと思います。