こんにちは。こはげです。
土地が決まり、さっそく打ち合わせに入っていきます。
敷地２３坪に建つ２階建てとは？
わが家の間取りを公開します。
打ち合わせ開始
わたしたちが契約したのは2017年12月8日です。
建築条件付きの土地であるため、打ち合わせにはタイムリミットがありました。
2018年3月中の着工に向け、約３ヶ月、毎週のように打ち合わせがありました。
間取りが決まるまで、
- 対面での打ち合わせ５回
- それ以外にメールでやりとり数回
- 図面は１０枚
にも及びました。
- 建築条件付きは自由がきかない
- プランはある程度決められている
- 建て売りと変わらない
というネットでの評判もなんのその。
たしかに、期限内に決めなければなりませんが、打ち合わせ回数に上限があるわけではありません。
気に入るまでどんどん意見を言って、どんどん書き直してもらうことが可能です。
※書き直しはできない、ぜんぜんプランをあげてこない、という業者は怪しいと思います。
わが家の土地
23坪と狭いながらも、間口は広めでキレイな形です。
建ぺい率60%、容積率200%で、２階建ても３階建ても建てられます。
よくわからないので、同じくらいの広さの建て売りをいろいろと見せてもらいました。
※間取りを考える際にとても参考になります！
ゆとりのあるスペースにするなら３階建てもありかなーとも思いましたが、
- やっぱりリビングは１階が良いね
- 建坪30坪もいらないね
ということで、
２階建てで建ぺい率ギリギリ目指す
ことになりました。
間取り公開
１階
２階
※書き込みの多いものしかデータとして持っていないので、見辛くてすみません…
なんということでしょう。
普通です。
建ぺい率60%のところ、59.47%までがんばっています。
※残りの0.5%は0.5㎡もないので誤差みたいなもん？
延床面積は25坪もありません。
え！狭くない!?と思うかたも多いと思います。
しかし、敷地２３坪２階建てという条件のなか、使い勝手の考えられた、コンパクトにうまくまとまった間取り、になったと思います。
わが家の希望
- リビングイン階段、ホールからの入口近く
- リビングダイニングは東側
- 玄関は道路に面した場所に
- 収納スペースは分散
- トイレはホールから入る
- ２階主寝室を和室に
- バルコニーは２部屋から出られる
- 玄関から入って正面にドアが見えない
以上８項目を最低限の希望として伝えました。
しかし２３坪…
すべてを満たすのは難しいと思っていましたが、結果として⑧以外は盛り込むことができました！
１階
手書きですみません…
①リビングイン階段、ホールからの入口近く
必ず顔を合わせる生活をしたい、ということからです。
しかしデメリットもよく聞きます。
そのため、リビングダイニングを横切らないよう、ホールからの入り口近くに。
おかげで、帰る→手洗う→部屋にいく、の導線がスムーズになりました。
しかも、階段ふもとがホールみたいになっていて、デメリットである寒さも軽減されていそう。
②リビングダイニングは東側
厳密には東南側で、こちらには建物がなく、日当たりを期待。
LDKを直線に並べ、広さは15畳くらいです。
狭いと思うかたも多いかと思いますが、キッチンにいても顔が見え、どこからでもコミュニケーションがとれる大きさです。
キッチンから話しかけてもぜんぜん反応がない…のはイヤだったので満足です。
また、リビングに掃き出し窓をつけて、そこを洗濯物を干すスペースにします。
日当たりはいまいちかもだけど、風は通りそうなので、厚手でなければ充分かな～と期待。
③玄関は道路に面した場所に
駐車スペースの奥に玄関、という間取りは嫌でした。
欲を言えばシューズインクロークが欲しかったですが、それを削ったぶん間口がちょっと広くなったので良かったです。
④収納スペースは分散
適材適所、手の届く小さな収納が理想でした。
とくに洗面所に欲しかったので満足です。
小屋裏収納もつけるか迷いましたが、階段下スペースが思いのほかとれたのでつけないことに。
階段下収納は、ブラックボックスと化さないよう、あえてオープンにしました。
⑤トイレはホールから入る
希望⑤と⑧の両立は困難だったため、⑧を妥協しました。
トイレのドアはホワイト系にして、あまり目立たせないようにしてみます。
また、リビングと壁合わせになってしまいました。
ここは唯一の心配ポイントです。
音漏れ対策に、リビングと接する壁にはグラスウールを入れてもらうことになりました。
【プラス35,000円】
２階
⑥２階主寝室を和室に
和室をリビングと隣続きにする…憧れていました。
しかし、畳スペースをとれたとしても３畳…
そんな中途半端なスペース、おそらく荷物置きになってしまうであろう。
ということで、１階畳スペースはなくして、寝室を和室にすることに。
いまはフローリングに布団を敷いているので、畳になるのは嬉しいです。
また、６畳まで標準でつけることができました。
お部屋いっぱいにお布団を敷き詰めてゴロゴロしたいです。
⑦バルコニーは２部屋から出られる
理想は廊下からバルコニーに出たいです。
が、狭小住宅で廊下は敵です。
はじめは小さいバルコニーが２ヵ所だったところを、繋げて幅の広いバルコニーになりました。
洗濯物は主に１階に干すので、ここはお布団がメインです。
一気にたくさん干せそうで満足です。
また、階段上がってすぐをフリースペースにしました。
室内物干しをつけて、部屋干しスペースにします。
さらに、夫くんの机とスーツ用のクローゼットを置き、夫くんスペースにもなります。
カウンターの下は、ニッチの本棚になっています。
子どもが大きくなったら、カウンターのところにランドセルとか学校用品をしまうところを設けたいです。
体操服とか洗濯物はここに置いておけばOK！みたいにしたいのです。
そんな使い方ができるよう期待のフリースペースです。
まとめ
敷地面積23坪の土地に建つ２階建てとは？
⇓
無駄を省いてコンパクトにまとまった
使い勝手の良い間取りになりました
土地の坪単価が100万を余裕で越える地域ですので、なかなか広い土地は出ません。
せまいなーと思われるかたも多いかと思います。
狭小地、建築条件付き、という制約の多いなか、やれることはできたと思います。
間取りでの追加料金は、リビングとトイレの間にグラスウールを入れる【35,000円】のみです。
わが家にはちょうどよい、コミュニケーションのとりやすい家になりました。
完成が待ち遠しいです！
