家づくりの流れ（11）タマホームとの契約内容-タマホームで家づくり

こんにちは。YURIです。

今回は前回の記事でお話ししたタマホームへの支払い（契約内容）についてです。
HMによって、何が契約内に含まれ、何が含まれていないのかが違うので
「これは譲れない！」というものがある方は確認する方がベターだと思います。
オプションで加えると、割高になっていく傾向が強いからです！
項目がたくさんありすぎて一つ一つ事前に説明してもらえるわけではないので
契約前に譲れないことに関してはピンポイントで担当に確認することと
契約書の書類を事前にもらい、目を通しておくことをおすすめします。

私の場合も、契約予定日が決まった時点で
「事前に契約書に目を通しておきたい」と伝えて数日かけて夜な夜な読みました。
そして疑問点・質問事項を書き出して、契約前に確認しました。
これは、文句を言うためや契約を辞める為の行為ではありません。
実際には、きちんとしたHMでは細かく確認しなくても問題ないかもしれませんが
人間、思い込みや勘違いがあるので自分自身の確認の為と
契約後の施工開始後も「諸々確認をする施工主」と
HM含め工事現場その他関係者に認識してもらう意図がありました。
おかげで安心して契約印を押すことができました。

さて、本題に入ります。

■本体工事
11,287,761円（工事施工面積32.49坪）

■オプション工事
227.141円

屋根・軒工事：平面外形出隅割増
下屋割増
外壁工事：妻壁増設
外壁割増
内部建具工事：建具変更　2枚引込戸襖
給排水設備工事：洗面化粧台W750（当社指定品　給湯・給排水設置階変更費込）

■付帯工事
1,214,000円

屋外電気配線工事
屋外給排水工事
雨水排水工事
屋外立水栓工事
仮設費用
下水道接続工事　屋内接続

■必要経費
722,000円

基本図面作成料
設計料
工事管理費
地盤調査
諸検査費用（現地施工に関する各種検査）
住宅瑕疵担保責任保険加入料（保証・手数料含む）（指定業者による）
すまい給付金手続き代行手数料

■未計上工事及び費用
（つまり自腹のもの。我が家が必要だったものは太字にしてあります。）

契約書用印紙　→○
登記費用　→○
農転費用　→○
諸官庁手続費　→○
消費税以外の税金　→○
火災保険費用　→○
各種分担金　→○
負担金　　→○
水道加入金　→○
上・下水道引込工事（水道メーター設置費用含む）　→○
井戸ボーリング工事　→×
浄化槽水利金　→×
浄化槽申請手数料　→×
第７条検査手数料　→×
ガス配線工事　→×
地盤補強工事　→×
解体工事　→×
外構工事　→○
工事に伴う残土処理・整地費用　→○
地中埋設物、湧水等の処理費用（地中障害物含む）　→×
進入路養生費用（鉄板・ゴムマット・砂利敷等）　→×
工事車両の駐車場費用　→×
ゴミ置場等の用地確保に関する費用　→×
特別運搬費（遠隔地・工事車両侵入不可道路等）　→×
特別交通費（有料道路等）　→×
ガードマン費用　→×
照明器具　→○
カーテン工事　→○
造作道具　→×
つなぎ融資金利　→×
境界立会申請代行手数料　→×
仮住まいおよび引越費用（家財・車両などの保管を含む）　→○
長期優良住宅申請　図面作成（認定申請料・手数料等）　→×
各種確認検査機関の適合証明検査手数料　→○
その他見積り未記載事項