サクッと物件情報読み取り記事を終えるつもりが
夏が終わり
(今年の夏は暑かったなあ)
秋も過ぎ
(食欲の秋で食べまくった)
冬が始まり
(今季は暖冬なのか？)
そして年明ける(￣▽￣)
を繰り返し２巡目…
やばいやばいやばい
時が経つのが早すぎる
自分だけ流れてる時間違うんか!?
(いや同じです)
すみません…
時の流れに身をまかせ過ぎちゃって
更新空いちゃいました…(；´Д｀)
えーと…
そうそうそう!!
市街化区域とか市街化調整区域とかそういうことについて書いたんでしたね(；´∀｀)
物件情報読み取りシリーズ完結編
まずは
仲介料について
不動産屋が仲介している場合は
手数料が発生！
その手数料は物件の額に応じてパーセンテージが決まっているそうです.
(宅建業法にもとづく仲介手数料の計算方法があります)
まあそうじゃなきゃ
不動産屋さんも成り立ちませんもんね…
(少しでも安く買いたいけど)
不動産屋さんから紹介された土地ではなくって、
自分で見つけた土地の地主さんと直接のやりとりをしたほうが
もしかしたらお安く買えるのかもしれないけど
結局色んな手続きを自分でやったり、
相手との取り引き途中で何かあったときに損害が出るかもしれないことを考えると
怖くてできない((((´ﾟдﾟ｀))))
まあそう考えると、
手数料高っっ( ﾟдﾟ)と思っても納得できるかなと思ったり(；´∀｀)
…と、ここではこんなこと言ってますが、
家づくり始まると金銭感覚麻痺して
数万円が
「ん？こんなもんか(*ﾟ∀ﾟ)」
てな恐ろしい感覚になってくんですが、それはまたあとのお話…。
そしてその流れで
地盤について
営業さんからお話しが。
地盤については物件情報には書いてないので
買いたい気になる土地が見つかったら、地質調査をして
その土地が
地盤改良が必要なのかそうでないのか、
改良するとしてどの程度の改良が必要なのかを調べなければならないことを教えてもらいました。
それはもちろんですよね(；´∀｀)
地盤改良をしてでもその土地に家を建てたいのか、その場合は別途でいくらかかるのか
地盤が硬いところじゃないと納得できない、とか
これまで書いてきた情報も大事だけど、
地盤については
地震大国の日本に住んでる以上１、２位を争う重要項目ですよね。
トヨタホームでは
スウェーデンサウンディング試験という方法で調査するようですが
それがどういったものなのかも丁寧に絵付きで説明してくれました。
鉄の棒を地面に回しながらねじ込んで、ねじ込むごとに何回転させたかどうかで地盤の固さを計測してくらしいんですが…
ちゃんと詳しく知りたい方はGoogle先生に聞いてみてください(笑)
このときOさんからちょこっと出た話では
私たちが探していたあたりの土地で地盤改良が必要になった場合
８０万～１２０万円くらいかな？とのことで…(~_~;)
いや…でもまあこれは覚悟してました。
私たちの希望している地域自体が
川に近く
周りが田んぼの、ど真ん中
…地盤改良が必要だろうなというのは織り込み済みです(~_~;)
こればかりは仕方ない。
家傾いたらシャレにならないですからね…
このような感じで
これまで書いてきた物件情報の読み取り方について教えてくださった営業Ｏさんから
●土地を購入するか考えたときに
物件の選定
↓
土地の購入申し込み
(有効期限２週間)
↓
建物の見積りをとる
↓
合意
↓
契約
というパターンと
なんとなく買うかな？
↓
土地上にプランニングしてシュミレーション
↓
ん〜…悪くない
↓
土地の購入申し込み
大体おおまかにこの２つの方法があって
土地を買ったら
すぐにどこで建てるか決めないといけない
というような説明をされました。
ん？
あれ？
始めてトヨタホームを訪問したときに
Oさん言ってたんです。
「土地を買って２年以内に建物を建てれば大丈夫です」
と。
だから安心してのんびりしてたのに
え、すぐにどこで建てるか決めなきゃないの?!
とりあえず土地買って２年以内に建てりゃいーんじゃなかったの？
何にも知らないけぺは
モヤモヤモヤモヤ………
夫を横目でチラリ…
あ、
同じくモヤモヤしてる(;゜∇゜)
すかさずＯさんに質問。
けぺ
「え、でも土地だけ買っちゃって２年以内に建てればいいんですよね？？」
Ｏさん 「そうです、なんで２年以内かというと、、、」
土地・建物 同時購入の原則
ということについて話し出しました。
・不動産取得税の軽減を受けれる(軽減分の税金のがもどってくる)
・固定資産税は更地と建物ありでは評価が６倍違う
・土地だけ購入してローンを組む場合リスクがある
3つ目のリスクには
2年以内にこの土地の上に住宅ローン付で住宅を取得しないと住宅ローン控除が受けられない
などなど…
他にも色んなリスクが!!?
そして
土地を購入して家を建てるということは、少なくとも
契約
↓
オーダー
↓
着工
↓
上棟
↓
完成
というように
契約～オーダーまでの期間は
人それぞれだったとしても
かなりの時間がかかるということ
(それでもトヨタホームは他社より完成までの期間は短いというのがメリットのひとつらしい)
そんなわけで、
どこで建てるか考える期間を含めたら
２年という期間はそんなにゆっくりできないということを言われました…
確かにそーだけどもさ〜
なんかさ、せかしすぎじゃない？
(´・ω・`)
と思ってたらＯさん
「奥さんの顔がうーん、、て感じなので（笑）とりあえずこの土地なら急がずに決めても(２つ目の流れでも)大丈夫だと思いますよー」
2つ目の流れというのは先程書いた
なんとなく買うかな？
↓
土地上にプランニングしてシュミレーション
↓
悪くない
↓
土地の購入申し込み
のこと。
競争率ほぼゼロのド田舎の土地ですからね。
早い者勝ち‼のエリアだとこうはいきません。
そんなわけで
・気になっているの土地の詳細を不動産屋さんに確認してくれる
ということと
・間取りを土地上にプランニングするための聞き取りなどをしてくれる
というので
とりあえず
次回の約束をして帰ることになったのでした。
それにしても
そんな風にいわれるってことは
よっぽど顔に出てたのかしら(ﾟ∀ﾟ;)(笑)
いやいや、でも
こんなおっきな買い物なのにサクサクサク〜っとなんて決めちゃいけでしょ!?(@@;)
後から家で夫と話しましたが
最後のあれはきっと、軽くプッシュされたんだよね？私たち…
サッと空気よんで別のフォローをしていたけど…。
営業の人たちってこんなにみんな空気読むのうまいのかな!?
こりゃ気が抜けんわい…
なーんて思いつつ(笑)
ここから我が家の家づくりが
イッキに加速していくのでした。
(長かった土地物件情報の見方シリーズ完結でーす‼お付き合いいただきありがとうございました)
