建てたいメーカーが決まってからの流れ
モデルハウスの見学を経て、FREEQHOMESのCOVACO FUNQを建てたい！と
決心した後の流れです。
・住宅ローンの事前審査
・仮見積もり
・建築会社との仮契約←今回はここまで
・仕様決め
・土地探し、土地の決定
・住宅ローン、つなぎ融資申し込み
・土地契約、決済
・本契約
・地盤調査
・家の仕様を決定最終見積もり
・地鎮祭と着工
・上棟
・完成
・引渡し
・外構工事
・家の登記
・完成後見学会
・引越し
我が家の場合は、ざっとこんな感じの流れでした。
（結婚式も同時進行でバタバタとしてうろ覚えですが…）
貯金・資金力の少なさもあり、住宅購入はなかなか厳しいところ。
我が家で実行した、住宅購入費用を抑えるための「お得に家を建てるポイント」をご紹介します。
住宅ローンの事前審査は複数受けてみる
住宅ローンの事前申し込みは、以前ホームメーカーHで申し込みをしたことがあるので
ざっくり自分たちがどのくらい借りられるかは把握はしていましたが、
今回は2つの銀行（信用金庫と地銀）にて事前審査をお願いしました。
複数の銀行にて事前審査を受けてみると、金利の比較ができてお得に住宅ローンが借りられるかと思います。
「JAの住宅ローンが金利が安い」という話を聞きましたが、
建築会社の営業さんが話を聞いたところ組合員ではなかったので借り入れが難しいと言われJAは断念しました。
信用金庫が変動金利が安かったので、そちらで借りる予定にしましたが
金利が安くなる代わりに色々と申し込みが発生しました。
・口座開設（夫婦分）
・ローンカードの申し込み（夫婦分）
・家を建てた後の光熱費などの引き落とし設定を最低3つ申し込む
・クレジットカード申し込み
作ったけれど、カード系は使っておらず、放置してます＾＾；
色々と囲い込みの手間はありますが、住宅ローン金利を安く抑えられました。
概算見積もりで予算の割り当て
ローンの事前審査を経て、住宅メーカーさんで仮の見積書をいただきました。
ここでは各種手数料、ざっくり建物を建てるのにいくらかかるのか、月に住宅ローンをいくら返済していくのかがわかります。
差し引いた残りの金額が、土地や家の仕様のカスタマイズ費用となります。
これから土地を探す目安金額がわかりました。
余分な工事費が発生しにくい土地を選びたい
土地次第でお金のかかり方が大きく変わってきます。
・本下水が通ってないところは、浄化槽設置費用
・地盤が緩ければ、地盤改良費用
・建物があれば解体費用
なるべく家本体にお金をかけられるように、
その他の費用が抑えられる土地を選びたいところです。
仮契約 キャンペーン利用でお得に家を建てる
丁度、FUNQシリーズが出て間もない頃だったので
モニターキャンペーンという形で建物代から80万円OFFになる企画が始まっていました。
モニターの条件として、
・写真撮影
・ホームページ掲載
・オーナーズボイス
・完成後の見学会実施
と ありましたが、80万円オフになるなら参加しても良いと考えたので
ぜひ利用したいと考えていました。
まだ土地は決まっていなかったですが、担当営業さんへ相談すると
「建築会社Tで建物の建築をお願いする」仮の契約書をかわせばモニターに参加できる
ということだったので、仮の契約書を交わしてモニターに参加しました。
現在でも FREEQHOMESの公式ホームページでモニターキャンペーンの募集が行われているので
ぜひチェックしてみてください。その時によって内容は違うみたいですが、プレゼントの企画などが行われています。
